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內容來自sina新聞
買新盤要先確定學區
花700萬買所謂的“學位房”最後上不瞭目標學校。傢有學童該如何最大保障地買到心儀的學位房，南都記者昨天采訪瞭資深的教育界內部人士，指出學位房的購買是有一定的風險，如果沒有得到教育部門的確鑿信息，不可輕信開發商和銷售人士的一面之詞，尤其是新樓盤，物理距離並不是惟一判斷標準，“就近入學”指的是“相對就近”，不是指“最近”。購買名校學位房“二手”比“一手”有保障。
“但對於一些新樓盤，一般教育部門不會輕易跟開發商簽訂合作辦學的協議，雖然樓盤建在小學旁邊，但隨著城市的發展，人口的遷徙，很多情況是動態發展的，一定要在樓盤交付使用後，教育部門經過綜合評估學校的承載力，最後才會劃出該樓盤的所屬小學。”該教育人士表示，如果要論風險的話，新樓盤是比二手房風險高一點。在買一手樓時，不要隻聽信開發商和銷售人士的一面之詞，要去教育局咨詢後才作出決定。“如果真的很心動想買，但又想要保障的話，可以要求將有關學位的條款一並列入購房合同中，並加上時間限制，風險由發展商一起分擔。”
買學位房 二手比 一手更有保障
該教育界人士表示，每年招生都會有部分“不完全房產”者，即房產證業主除瞭小孩的父母還有其他人，這樣的房產屬於不完全房產，隻有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。此外，適齡兒童居住地的房產是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，並且戶口與房產地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據統籌安排學位。
買二手房要查清學位是否被占用
“現在叫價最高的是毗鄰名校的新盤，動輒每平方米四五萬，但是由於是一手房，還是存在一定的風險。”該教育界人士告訴記者，每年各區的小學地段是允許有一定的微調，范圍是“三公裡”。一般人認為隻要物理距離“最近”就肯定是有學位，但其實不然，直線三公裡的距離可以“穿街過巷”，挨得近不一定就是“近水樓臺先得月”。所以，買新盤要先確定其所屬的學區，每個樓盤的適齡兒童每年入讀哪所小學，在樓盤周邊有幾所學校的情況下，可能會有細微變化，市民如果想查詢樓盤的地段小學，可打電話到各區教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。要考慮到萬一學位被調後，在心理上也能接受“第二落點”的學校。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09265990655578106810139.shtml
該教育界人士表示，每年招生前，教育部門就聯合戶籍部門，首先摸查各地段的適齡兒童有多少，根據摸查所得，大致劃分地段，有可能是今年這個小區的適齡兒童人數太多，不得不劃出去另外一所學校，但這樣的情況比較少見，尤其是名校地段，定下來後很少有更改，能保持相對穩定。
據記者瞭解，即使是買瞭二手學位房也並不一定能夠擁有該學校的學位。“確認購買的二手房學位有沒有被占用，可查看業主的戶口簿有無學齡兒童在戶，也可去區公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口簿中無學齡兒童占用學位，學位有可能會被上手業主占用。”該教育界人士指出，為確保萬一，買傢最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不占用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。
那麼，市民購買學位房是否要盡早呢?據記者瞭解，越秀區、天河區、白雲區的二手房，如以往業主沒有小孩在對口小學在讀1-5年級的也可申請入學，即使房子學位被用過，隻要新業主的小孩要入讀時，舊業主的小孩已入讀六年級以上就可以再樹林區二胎房貸是什麼意思次到地段小學報名。而番禺市橋地區則規定要住滿一年才算地段生。
房產證必須滿足“完全房產”學生汽車貸款管道/有信用瑕疵貸款會過嗎/學生汽車貸款管道
最後，成功購得學位房後，一些細節也要處理得當。因為如果你所擁有的學位房存在“不完全房產”、“人戶不一致”等，即使你擁有學位房，也不能享受該房產對應的學校的學位。
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