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根據國傢統計局公佈的數據,1-9月深圳市新建住房銷售價格同比上漲達20.1%。面對這一明顯過高的上漲幅度,深圳於10月11日舉行瞭深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議,提出瞭穩定房價的八項措施,其中最引人註目的一條就是"加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"。
宋丁表示,在通過限售限價限購的方式抑制需求爭取時間的同時,要更加註重改革土地制度、加大保障房供應、擴大投資渠道,這樣才能真正形成房價調控的長效機制。
中國人民銀行深圳中心支行於10月31日發佈《關於調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》。《通知》對第二套住房貸款首付高雄房屋土地貸款比例提出瞭新要求,即貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。
深圳二套房首付提至七成 對樓市影響不明顯
番路鄉二胎房貸利率 對市場影響不會太明顯
國務院辦公廳3月1日印發的《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,提出對於房價上漲過快的城市,人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
世聯地產研究部總監吳志輝表示,此次深圳提高二套房首付比例,在市場預期之內,對遏制投機需求將產生一定作用。地方政府出臺這一措施,其目的究竟是著重於表達對樓市調控的積極態度,還是著重於對市場產生實質影響,進一步觀察才能見分曉。
深圳再提二套房首付比例
國傢統計局公佈的數據顯示,70個大中城市中,9月新建商品住宅價格環比和同比上漲的城市個數分別為65個和69個,同比上漲超過10%的城市達到瞭15個,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%。
面對房價漲幅,北京近期推出較周邊房價低30%的自住型商品房,以期調整供應結構。而早已推出類似的安居型商品房的深圳,此回則采取提高二套房首付比例,進一步抑制需求。
然而,二套房首付比例提至七成,真能遏制房價快速上漲之風嗎?深圳綜合研究院宋丁表示,此舉會對市場產生一定影響,但其邊際效益在降低,原因在於目前市場需求中80%至90%都是剛需,提高二套房首付比例並不能削減這部分的購房需求,僅能對剩餘的10%-20%的投資需求產生作用。
隨後,深圳市政府辦公廳於3月31日發佈瞭《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,要求人民銀行深圳市中心支行根據深圳市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求,在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。
新華網深圳11月2日電 1日,中國人民銀行深圳市中心支行通過官網對外公佈:11月6日起,貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。
長效機制尚未形成,短效機制的效果也愈發不佳,當前調控似乎難以逃脫"屢調屢漲"的怪圈。對於深圳提高二套房首付比例這一舉動,吳志輝認為,此舉年內對市場的影響並不會太明顯,未來兩個月樓市還將延續熱銷局面。而今年全國各城市樓市分化比較明顯,房價上漲集中在一二線城市,因此調控也應是差別化的,要避免全國一刀切。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉說,從更加理性的角度來看,樓市調控目標已經不是簡單地打壓房價,更多的應側重於建立一個有序的房地產市場。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/11382479806.shtml
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