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一二線土地市場降溫 溢價率降至近年新低
據新華社電6月以來，盡管各線城市土地市場普遍有土地推出，但是在樓市下行的背景下，土地市場仍舊低迷，底價成交、流標率增加，溢價率也降至近年來最低點。
據相關機構不完全統計，6月20日，南京、重慶、福州、合肥、廣州五個城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價成交。
除瞭底價成交以外，可以佐證土地市場形勢的還有土地溢價率。截至6月23日，一二線土地市場溢價率均創下瞭最近兩年來的最低。其中一線城市6月平均溢價率僅2.3%，相比最近一年一線城市平均溢價率30%大幅降低；二線城市平均溢價率為5.8%，相比之前15%左右的溢房屋信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款價率也明顯降低。
在持續近半年的地熱房冷後，業界認為，即使是土地資源彰化彰化農地貸款稀缺、競爭激烈的一線城市，土地交易市場也已經明顯低迷。進入6月以來，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月四個一線城市的土地成交額低於200億元，將創最近幾年的最低點。
"2013年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎及理性。"中原地產首席分析師張大偉說。
張大偉認為，在房地產市場降溫之際，土地自然難以以較高的溢價率成交，從而導致溢價率同比回落。對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，致使流標地塊增多。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08554241592.shtml
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