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地產融資客掀起集體償還潮
由於估值較低、股價彈性較大等因素，兩融投資者對於地產股始終比較偏愛。4月份，地產板塊大幅下挫，反而激起瞭融資客加倉抄底的欲望，地產股的融資買入額居前。不過進入5月份，地產股遭遇融資償還潮，融資償還額達到13.42億元。分析人士指出，考慮到基本面的壓制和資金心態的轉變，短期地產股融資償還壓力仍大，這可能加大該板塊的調整力度。
地產股融資大轉向
4月份滬深股市先揚後抑，走出倒V行情 ，滬綜指累計下跌0.34%。不過地產股卻出現高位回調，申萬房地產指數累計下跌1.76%，明顯跑輸大盤 。值得註意的是，地產股的大幅下挫並未嚇退融資客，期間地產股的融資凈買入額不降反升，達到8.55億元，排在融資買入榜的首位。與地產板塊相關的板塊亦獲得融資客的熱捧，建築裝飾和建築材料的融資凈買入額分別達到4.93億元和3.74億元，排在第二位和第四位。
個股方面，具備題材概念炒作的地產股是融資客重點佈局的品種，涉及互聯網彩票概念的中體產業融資凈買入達到3.85億元，涉及京津冀概念的廊坊發展和華夏幸福的融資凈買入額分別達到1.10億元和1.08億元。
不過進入5月份，市場風雲突變，融資買入榜出現首尾大調換，地產股上演瞭集體的償還潮，融資償還額高達14.69億元，在此榜單中墊底，而排在倒數第二位銀行板塊的融資償還額為5.87億元，顯然地產股在5月份遭到瞭兩融資金的拋棄。從個股來看，57隻地產兩融標的中，有38隻出現融券凈償還，占比達到66%，其中金地集團、萬科A和保利地產的凈償還額超過1億元，分別達到6.40億元、2.00億元和1.86億元。此外前期涉及題材炒作的標的也紛紛出現融資凈償還，榮盛發展、華夏幸福的融資凈償還額分別達到7865.38萬元和2152.64萬元。涉及網絡彩票概念的中體產業依舊受捧，不過其融資凈買入額已經降至8152.33億元，與4月份3.85億元的融資凈買入額相差較多。
分析人士指出，4月份，生命人壽、安邦保險舉牌金融街和金地集團帶熱瞭地產股的投資熱情，兩融投資者也隨之加倉地產股，不過這未能成為地產板塊走強的催化劑，4月份地產股高位回調。進入5月份，產業資本舉牌地產股的熱情大幅降溫，加之基本面的制約，兩融資金明顯區域謹慎，加大瞭地產板塊的融資償還力度。
兩因素制約調整壓力仍大
從過往的歷史看，由於估值較低、股價彈性較好，融資客一直對地產股青睞有加，4月份地產股的融資行情也佐證瞭這一點。不過考慮到基本面的壓制和資金心態的轉變，短期地產股融資償還壓力仍大，可能會加大地產板塊的調整力度。
一方面，有關部門近日發佈瞭2014年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，與上月相比，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市數量均有所增加，其中新建商品住宅價格下降的城市有8個，分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無錫、惠州，持平的城市有18個。這意味著，已有26個城市房價出現滯漲。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，持平的城市有13個，上漲的城市有35個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.8%。止漲城市升至35個，占比達二分之一。市場人士指出，前期房地產行業出現銷售下降的現象，開始逐漸影響到部分房企的開發投資和資金狀況，地產板塊隨即陷入調整中。從目前的行業數據來看，繼銷售數據下降後，部分區域房產的售價也出現松動的跡象，業內對地產行業的基本面較為悲觀。在此背景下，地產股亦受到顯著壓制，投資者堅定持有地產股的信心並不強。
另一方面，資金的心態已經發生轉變。通過梳理一年多地產板塊的上漲邏輯，不難發現，地產股的反彈往往與區域振興密切相關，遊資對於上海自貿區概念的炒作帶熱瞭上海當地的地產股，隨後傳導至整個地產板塊，如深圳前海新區、天津濱海新區、粵港澳自貿區、京津冀一體化等主題投資也是如出一轍。不過從目前來看，在經濟低迷、信用違約風險重重、流動性難言寬松的大背景下，資金的心態明顯趨謹慎，這帶來的直接影響便是主題投資的"一日遊"行情，熱點的持續性顯著降低，使得資金缺乏有效的著力點。除非部分區域再次出現顯著的利好政策，否則主題投資很難再次扛起反攻的大旗，這可能意味著地產股後市的炒作空間被明顯壓縮瞭，並不利於地產板塊的反彈。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08152737871.shtml
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