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巴曙松地產業未來機會在中型城市

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前在清科集團舉辦的"2013中國房地產基金高峰論壇"上表示，對照美國經驗，大致可以推測人口在100萬到500萬之間的中型城市將會成為中國城鎮化推進的主要載體，這也是未來地產行業的機會所在。

  巴曙松分析說，美國城市化率到51%的時候是1925年，在1925年之後整個美國地產的業態都發生瞭變化。而中國內地城市化率51%是在去年，中國不一定走美國一樣的城鎮化道路，但這種業態變化可以給我國提供一個參考。美國九個大都市區的人口500萬以上的占整個人口的24.6%，紐約大都市區占瞭總人口的6.1%，洛杉磯占4.2%。"到美國做房地產投資還得到大都市區，人煙稀少的地方看著便宜，但買完之後他就得自己拿著瞭，沒有流動性。"

  巴曙松還對照美國1920到2010年大都市區人口的變化情況進行瞭分析，認為美國城市人口在此時間段內實際是在不斷集聚和匯集。巴曙松認為，美國大都市區最為突出的特點是郊區人口增長的速度遠遠快於中心城區。"所以中國城鎮化未來土地制度突破的亮點，就在於城郊大都市區的集體用地的入市，以及農村宅基地的整合。"

  "人口在美國的大都市區，中心台北市代書貸款城區和郊區之間的重構催生瞭美國房地產市場50年代之後的第二輪繁榮浪潮。"巴曙松對照說，過去十多年歷史上，中國人口流動的軌跡是由內陸和農村鄉鎮、縣城、地級市流向沿海發達城市，基本是一種單向的流動。目前這個趨勢在改變，人口流動開始由單向轉向多向，人口流動軌跡的變化會重塑中國城市發展的梯度，所以很多房地產界的人比較看好長江中遊的新型城市圈。

  "內陸城市這種梯次發展背後是人口流動和產業的轉移。"巴曙松說，從美國的經驗對照，我們大致可以推測中國人口在100萬到500萬之間的中型城市是亮信貸南投仁愛信貸房貸彰化花壇房貸點，根據城市群GDP復合增長率的預測，這些城市將會成為城鎮化推進的主要的載體。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08242417837.shtml


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