房價拐點說再升級 多數專傢認為不存在拐點
新華房產7月5日訊 (尹曉波 馬鑫 田丹露 陳文雅)本網昨天報道瞭李佐軍再預測"7、8月份很有可能成為房地產行業由盛轉衰"後， 各路專傢看法產生瞭分歧：有的認為房地產拐點已經出現瞭，可多數專傢認為所謂的房地產拐點根本不存在。
針對國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍的"拐點說"，中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立的觀點更為直接瞭當："今年6月底，就已經是房地產行業房地產業由盛轉衰的拐點瞭。"
為什麼？尹中立說，近十幾年來，中國房價上漲的真正原因並不是城市化和農民工進城所導致的，因為進城務工的農民工通常住的是地下室，並非真正的買房者，他們與購房需求無關。
近十幾年來，"金磚四國"的房價都在上漲，"分析房地產市場及房價必信用貸款借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件須站在全球資本流動的角度"。
尹認為，資金的過熱才是房價上漲的真正原因。2008年，美聯儲實行首輪量化寬松政策後，大量國際資本從發達國傢流向發展中國傢。今年6月19日，美聯儲宣佈瞭量化寬松放緩和退出時間表，這表明過熱的資金將會從包括中國在內的國傢撤出，也就標志著房地產市場出現瞭拐點。
就近期各地地王頻現的狀態，尹中立"潑冷水"說，這是因為開發商持有大量流動性資金且銷售狀況特別理想，近期急於拿地，但是，"從未來半年的房地產業形勢來看，高價拿地的企業未必能從中收益"。
"不存在房地產市場的拐點。"中國房地產研究會副會長暨房地產法規政策委員會主任委員胡志剛態度鮮明。他的判斷鑒於兩點原因：一是房地產市場有周期，但現在沒有進入衰退周期；二是從目前的供求關系、產業結構來看，房地產市場是相對平穩的。"城鎮化規劃的2.0版本，對房地產來說，還有很大的發展的空間，住房市場還存在大量的需求。"
胡志剛認為，目前市場上再度出現的"拐點論"，可能是根據房地產市場空置嚴重、住房價格比較高、供應不太平衡得出的結果。"房地產市場確實存在這些問題，猶如堰塞湖的堵塞問題一樣 ，隻要解決瞭，就不會有問題。"從人口中國的需求大、城鎮化的外來需求大兩方面來判斷，"龐大的住房需求沒有20年時間是解決不瞭的。"
北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科對"拐點說"這一觀點也不認同。馮科認為，目前房地產市場仍會保持相對平穩的態勢，在未來半年中房地產企業的銷售量甚至會有小幅度上升，但總體趨勢不會有較大波動。近日銀行出現的"錢荒"問題，也不會對房地產行業有太大影響。因為房地產行業的融資能力有瞭大幅度的提升，產業的處理機制水平也逐年增長，各企業對於國傢的宏觀調控政策也有瞭較深層次的理解，該拿地的還在拼命拿地。
同樣，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也表示，若無基隆市公司貸款利率大的政策變化，總體而言，今年房地產市場應該是"前高後穩"，下半年的銷量和房價上升趨勢有所放緩，但仍然處在增長區間內，穩中有進。
陽光100集團常務副總裁范小沖也認為，預計中國這幾年還有三四億人湧入城市，全國整體來說房子是供不應求的，泡沫是某個區域或某個市場局部性的結構性問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/10093308745.shtml
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