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樂居整理降息意料之中 三月樓市小陽春有望
??官方解讀為什麼會降息？
??【降息+提升存款利率浮動區間上限】央行解釋稱：此次調整是根據當前經濟基本面的運行態勢進行的適度微調，重點是繼續引導社會融資成本下行，穩健的貨幣政策取向並未改變。同時寓改革於調控之中，擴大存款利率浮動區間，更充分地發揮市場在資源配置中的決定性作用
??業內解讀
??任志強：為瞭穩定經濟，又降瞭。
??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓：兩會前降息釋放貨幣寬松信號，房價必3月反彈上漲。
??RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師 施瑾分析表示：“一方面，這降低開發企業融資成本，中國確定進入降息通道，鼓勵消費和投資；另一方面，3月1日，降息和不動產條例同時實施，表明國傢加速規范房地產房地產市場的積極態度，房地產市場將更趨於健康穩定，對市場長期發展是利好，但短期內市場的基本面並不會發生顯著改變。當前我國經濟發展進入新常態，房地產市場更要積極適應經濟結構的變化，構築持續發展動力。”
??資深業內人士 李衛東：(1)實體貸款利率基本沒變化，這次央行降息也不會有啥變化，因為高利率的根源是風險溢價；(2)降息在預期之中，股市估計不會有反應；(3)寬松也是預期中，今年全年基調都是寬松；(4)銀行業利差收縮不會很多；（5）短期對房地產基本不會有顯著影響。
在銀行為主導的間接融資模式下的傳統貨幣政策傳導機制失靈的情況下，降息降準的邊際效用也明顯下降。即便連續降息降準，最終對實體經濟的傳導效應有限，反而會在一定程度上刺激資產價格泡沫的膨脹。從另一個角度看，連續降息說明經濟形勢不容樂觀，“保增長”壓力山大。
??中原東北總經理 楚超：與往年相比，現在的降息肯定不可同日而語，但由於去年南方市場反彈時東北正值季節性冬眠期，所以買傢需求也有些許積累，加之春季到來，“明目的”開發商自然不會放過這“天時”和“人和”，所以3月樓市存在小陽春的概率也不小。
??月星置業集團副總經理 李磊：本次降息，順應全球降息潮，但估計效果有限。從這個角度說，取消限購也會為時不遠。——信心比市場重要，情緒比信心重要。目前看，取消限購，較比容易調動情緒。
??同策咨詢研究部總監張宏偉：
對於樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講會出現漲價的現象。具體來講：
??第一、降準降息對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用，並且樓市變化馬上會反應出來，尤其是春節後，在降準降息等“救市”政策刺激作用之下，開發商將會加快推盤節奏，樓市也將加速去庫存，基本面良好的城市將快速回升。
第二、降準降息之下樓市“分化”特征將個人信貸銀行利率信貸年息更加明顯。
在降準降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，15月以上的城市樓市還有去庫存壓力；對於大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
??上海易居研究院研究員嚴躍進：
從融資的角度看，雖然此前降準後整個宏觀經濟融資環境有趨於寬松的跡象，但很明顯，融資的成本並沒有得到完全下降。從這個角度看，對於目前宏觀經濟的提振依然是必須的，最關鍵要下大力氣降低融資的成本，並且要借此類降息做法來提振各類企業的信心。對於2015年的固定資產投資以及借貸關系的理順勢必有利好。
??此次降息，本質上的著眼點是銀行業務和貨幣政策關系的梳理，並不是簡單地救市。當然，此類政策能夠帶來積極的效應，比如說目前整個庫存壓力已經得到有效地釋放，無論是庫存的規模量還是去庫存速度，都能看出去庫存壓力已經大規模地釋放。此次降息能夠利好未來去庫存速度的加快。
??此類政策下，將為樓市註入流動性，總體上對樓市提振有利好。這也反映瞭目前樓市調控市場化導向和趨勢，本質上會帶來購房成交量上升和房地產價格的上漲。而且從市場預期的角度看，隨著此類政策持續看好，購房群體也會積極活躍起來，這對於目前樓市小陽春態勢的形成有明顯的刺激作用。
青建·明清冊董事長溫小明：
現在這些一點點的小動作，還會對市場產生什麼影響力嗎？估計短期內不會有市場不會有新的變化，不過持續的減息、降準，目前隻能說明上層的穩定意圖，後市應該會有向好的可能。結合今年人民幣貶值、股市難以起色，高端房地產物業今明兩年應該還有機會。
沈陽百益龍集團董事長 王國慶：
對於房地產市場反響不會很大。
沈陽頤和城地產開發有限公司總經理王瑞敏
目前的主要原因是買房者的預期與前幾年大不相同導致的市場低迷。市場新竹市哪裡可汽車貸款的供需決定瞭價格，單純降息影響不大。降息是可以降低房地產企業的資金成本及購房者的按揭成本是利好，但房地產統一登記又是不利房地產的利差，兩項疊加，降息短期內對市場的影響不大。
沈陽博榮置業有限公司董事長李博
短期內影響不大。尤其是沈陽市場。本次降息大致在預期內。而且力度溫和，後續還有再降準及降息的需要。時間應在六月前。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/20035977407487874483296.shtml
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