中國房價漲跌關鍵要看二線城市
楚天金報訊 文顯堂(前天津國際融資服務有限公司董事長車貸信貸屏東長治車貸信貸)：不久前，筆者寫瞭一篇《中國不會發生房價暴跌》的文章，結果引發瞭一場爭議。盡管如此，筆者沒有回應，隻是想讓未來的事實說話。
一線城市的剛性需求更強烈。所以，一線城市房價下降的可能性比較小。二線城市的住房剛性需求弱一些，以此類推，一、二、三、四線城市住房剛性需求呈遞減狀態。但剛性需求的遞減，並不是意味著剛性需求在三四線城市就不存在，而是隨著人口規模的遞減而遞減，人口規模越小，住房的剛性需求就越容易滿足。
按照一線、二線、三線、四線城市來分，四線城市由於人口少，城市規模小，住房需求容易掌握，房價相對理性，無暴跌的可能；三線城市是吸納農村人口的重點區域，個別三線城市房價有暴跌的可能(如溫州、鄂爾多斯)，但絕不是全部。
房價是否暴跌，關鍵要看二線城市，如果二線城市房價堅挺，或降幅較小，中國房地產就不存在暴跌的可能性。如果二線城市房價暴跌，則會產生傳導效應，引發三線城市房價暴跌，因為二線城市房價暴跌將引導三線城市的住房需求向二線城市轉移，導致三線城市住房供需失衡。之所以說二線城市房價最脆弱，是因為二線城市住房供需關系改變的可能性最大。比如杭州、南京、武漢等二線城市就存在著住房需求轉移的可能性。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08014301111.shtml
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