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如何避開精裝修房陷阱？
個人小額信貸利率土城區信貸細化合同、明確違約責任、重視驗房一個都不能少
今年樓市風向漸漸明朗，不少樓盤順勢打折促銷，也有樓盤價格沒動，但由清水交房變為精裝修房，讓購房者們心動不已。昨日，一年一度的夏季房交會舉行瞭，精裝修房成為其中一大亮點。多位業內人士在接受采訪時提醒購房者，買精裝修房應細心，謹防品牌與實貨不匹對、水管堵塞、墻面裂痕、工程質量粗制濫造等問題。
謹防貨不對板、質量不佳等問題
貨不對板是指開發商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發商最慣用的一種蒙人手法。消費者很容易陶醉於樣板房營造的假象之中，但開發商在對房屋進行裝修時，往往並不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變為復合地板。
還有些精裝修房建設裝修采用的品牌、材料、材質都是真的，隻不過是"次品"不是"正品"，而次品的價格比合格產品的價格要低得多。相比之下，這就是一種更穩蔽的手法，因為普通購房者沒有專業知識，因此很難辨別裝修材料的品質好壞。此外，施工質量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發商出於節省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。
合同加細並明確違約責任
如何避開精裝房陷阱？業內人士表示，最重要的是簽好合同。目前，不少房產企業都由專業的法律顧問支招制作合同細則或者附加條款，以確保房企利益。而購房者卻常常忽視合同，反而在樣板間上花費的精力更多。
在精裝修房貨不對板和以次充好等情況下，合同中通常不會對裝修住宅的細節進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處於被動地位。如衛浴產品的品牌、型號，地板的規格、材質等等都不做詳細約定，而統以"名牌產品或同檔次產品"替代，概念相當模糊。
對此，有業內人士提出，購房者除瞭考慮到房企的信譽、品牌和業績之外，必須認真研究購房合同，不要擔心麻煩，或者礙於銷售人員的催促等。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款中，應該詳細註明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商等關鍵內容，並與相關內容有關的信息等。同時，要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發商關於裝修標準承諾的違約責任要作出相關規定。房產開發商交付使用的商品房的裝修標準應符合雙方約定的標準與規范。達不到約定標準的，消費者有權要求賠償。另外，消費者應向開發商索要環保評估報告。此外，購房者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道不通暢等，還要向開發商索要裝修明細圖，用以瞭解隱蔽工程，以備日後修繕之用。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-1銀行貸款率利比較信貸銀行照會信貸年息信用貸款借貸利率多少免費諮詢試算1/07552814146.shtml
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